רוכש או מוכר דירת מגורים?

ענה על שאלון קצר לצורך קבלת יעוץ משפטי מותאם לעסקה

רכישת דירה מכירת דירה פינוי בינוי תמ"א 38 תכנון ובניה

רכישת דירה מכירת דירה פינוי בינוי תמ"א 38 תכנון ובניה

רוכש או מוכר דירת מגורים?

ענה על שאלון קצר לצורך קבלת יעוץ משפטי מותאם לעסקה

0
התחדשות עירונית (פרוייקטים)
0
שנות ניסיון
0
עורכי דין

פרז-ברוקאס ושות' – משרד עורכי דין ונוטריון הנו משרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן מעל ל – 15 שנים. המשרד ממוקמת במתחם הבורסה ברמת גן (מגדל משה אביב, קומה 21). 

משרדנו מעורב בליווי פרויקטים נדל"ניים מורכבים במסלול התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38), קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה וכן במכירה ורכישה של דירות מגורים ברחבי הארץ ובחו"ל.

עורך דין טום פרז סיים בהצטיינות את לימודיו באוניברסיטת בר אילן בשנת 2011 ומאז ובמשך עשור הוא מתמחה בתחום המקרקעין, ובתוך כך רכש את המיומנות והכישורים הנדרשים בתחום זה, על כלל רבדיו.

עו"ד פרז ליווה בהצלחה מעל 50 פרויקטים להתחדשות עירונית, מחיפה ועד אילת, וכן מאות רבות של עסקאות לרכישת ומכירת דירות מגורים ברחבי הארץ, ובתוך כך רכש את המיומנות והכישורים הנדרשים בתחום המקרקעין, על כל רבדיו.

עורכת הדין רחל עדן ברוקאס סיימה בהצטיינות את לימודיה באוניברסיטת חיפה בשנת 2012 ומאז היא מתמחה בתחום המשפט המסחרי, ליטיגציה ומעמד אישי.  

עורך הדין עדן דרוקמן רפאלי סיים תואר במשפטים ובראיית חשבון מאוניברסיטת תל אביב בשנת 2009 ומאז הוא מתמחה בעסקאות נדל"ן ותובענות ייצוגיות. 

התיקים במשרד מטופלים על ידי עורכי דין בכירים בלבד, בעלי ותק רב וניסיון בטיפול של מאות לקוחות מרוצים.

בין כלל לקוחותינו נכללים חברות הנדל"ן המובילות ביותר במשק, גופים ציבוריים הפועלים מטעם ממשלת ישראל, משרדי עורכי דין פרטים המבקשים לקבל ייעוץ שוטף בתחומי המשרד וכן מוכרים ורוכשים של דירות מגורים ברחבי הארץ ובעולם.

עורך דין טום פרז
עורכת הדין רחל עדן ברוקאס
עורך דין עדן דרוקמן רפאלי
הקודם
הבא

לקוחות מספרים

פרויקטים ועסקאות בליווי משרדנו

אפלטון 10, תל אביב
קק"ל 16, חולון
שדרות הרצל 11, רמלה
אלמוג 8, טירת הכרמל
יסוד המעלה 25, תל אביב
נשר 108, כרמיאל
הלפר 12, בת ים
גרשום 6, רמת גן
גבעתי 7, בת ים
משעול הכתרון 20, ירושלים
רש"י 10, תל אביב
גולומב 44, גבעתיים
השקד 20, פרדסיה
התדהר 7, פרסיה
הקודם
הבא

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות שנשאלו על ידי לקוחות

עסקת נדל"ן, כגון קניית דירה או מכירת דירה, זו העסקה הגדולה והיקרה ביותר בחייו של אדם מהשורה. בעסקה כזו חובה להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, רצוי בנישה הרלוונטית למאפייני העסקה. 

עבודתו של עורך הדין מתחלקת לשלושה חלקים: הראשון, ביצוע בדיקות מקדמיות לפני מכירת הדירה. השני, תכנון מס נכון וניצול פטורים מתשלום רלוונטיים הקבועים בחוק. השלישי, ליווי המו"מ, חתימה על הסכם המכר והעברת הזכויות.

על פי כללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), התש"ס – 2000, שכר טרחה מינימלי של עורך דין עומד על 1% מ- 538,210 ₪ הראשונים ועוד 0.75% מסכום השווי מעל סכום זה. לפי כללי הלשכה יש להוסיף בנפרד שכ"ט בגין פעולות נוספות כגון: רישום משכנתא, ניהול חשבון נאמנות, רישום הערת אזהרה וכיו"ב.

בפועל נע שכר הטרחה בטווח שבין 0.5% + מע"מ ל- 2% + מע"מ מערך הנכס כאשר הגורמים וסוגי העסקאות כגון מכר, מתנה, גירושין ועוד משפיעים על תמחור ביחד עם מגוון נתונים רחב וביניהם – מיקום רישום הזכויות (טאבו, רמ"י או חברה משכנת), הצורך בתכנון מס ו/או הליכים אחרים מול רשויות מיסוי מקרקעין, רישום הערות אזהרה לטובת גורמים נוספים, טיפול בשיעבודים עיקולים וכו'.

שלילי. נהוג לשלם לעורך הדין את שכר טרחתו רק במידה והעסקה יוצאת לפועל. 

ככלל, על רוכש דירת מגורים יחולו האגרות הבאות:

  1. אגרה בסך 37 ש"ח בגין הזמנת תיק הבית המשותף של הנכס הנרכש, לצורך בדיקת היתר הבניה ומסמכים מהותיים נוספים. 
  2. אגרה בסך 15 ש"ח בגין הזמנת נסח טאבו עדכני, לצורך בדיקת זכויותיו של המוכר בנכס הנמכר. 
  3. אגרה בסך 130 ש"ח בגין רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכש, לצורך הבטחת זכויותיו ומניעת עסקאות נוגדות. 
  4. אגרה בסך 162 ש"ח בגין רישום משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות (ככל והרוכש נוטל משכנתא). 
  5. אגרה בסך 38 ש"ח לצורך העברת הזכויות בטאבו על שם הרוכש. 

על המוכר יחול מס שבח והיטל השבחה. 

על הרוכש יחול מס רכישה. 

לפרטים נוספים, היכנסו למאמרי המשרד בנושאים אלו. 

חיובי, אולם על ייפוי הכוח להיחתם מול נוטריון, למעט אם הוא ניתן לטובת עורך דין, שאז ניתן להסתפק בייפוי כוח רגיל. 

צריכים להתייעץ עם עורך דין?

השאירו לנו פרטים ונשוב אליכם בשעות הקרובות

צריכים להתייעץ עם עורך דין?

השאירו פרטים ונשוב אליכם בשעות הקרובות

כתובת

ז'בוטינסקי 7, רמת גן
(מגדל משה אביב, קומה 21)

שעות פעילות

21:00 – 09:00
א' – ה'

יצירת קשר

טל': 054-555-4556 | פקס: 077-3179365
דוא"ל:  Adv.tomperez@gmail.com

Open Chat
צ'אט עם נציג אנושי
צ'אט עם נציג אנושי