שאלות ותשובות
שאלות נפוצות שנשאלו על ידי לקוחות
עסקת נדל"ן, כגון קניית דירה או מכירת דירה, זו העסקה הגדולה והיקרה ביותר בחייו של אדם מהשורה. בעסקה כזו חובה להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, רצוי בנישה הרלוונטית למאפייני העסקה.
עבודתו של עורך הדין מתחלקת לשלושה חלקים: הראשון, ביצוע בדיקות מקדמיות לפני מכירת הדירה. השני, תכנון מס נכון וניצול פטורים מתשלום רלוונטיים הקבועים בחוק. השלישי, ליווי המו"מ, חתימה על הסכם המכר והעברת הזכויות.
על פי כללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), התש"ס – 2000, שכר טרחה מינימלי של עורך דין עומד על 1% מ- 538,210 ₪ הראשונים ועוד 0.75% מסכום השווי מעל סכום זה. לפי כללי הלשכה יש להוסיף בנפרד שכ"ט בגין פעולות נוספות כגון: רישום משכנתא, ניהול חשבון נאמנות, רישום הערת אזהרה וכיו"ב.
בפועל נע שכר הטרחה בטווח שבין 0.5% + מע"מ ל- 2% + מע"מ מערך הנכס כאשר הגורמים וסוגי העסקאות כגון מכר, מתנה, גירושין ועוד משפיעים על תמחור ביחד עם מגוון נתונים רחב וביניהם – מיקום רישום הזכויות (טאבו, רמ"י או חברה משכנת), הצורך בתכנון מס ו/או הליכים אחרים מול רשויות מיסוי מקרקעין, רישום הערות אזהרה לטובת גורמים נוספים, טיפול בשיעבודים עיקולים וכו'.
שלילי. נהוג לשלם לעורך הדין את שכר טרחתו רק במידה והעסקה יוצאת לפועל.
ככלל, על רוכש דירת מגורים יחולו האגרות הבאות:
- אגרה בסך 37 ש"ח בגין הזמנת תיק הבית המשותף של הנכס הנרכש, לצורך בדיקת היתר הבניה ומסמכים מהותיים נוספים.
- אגרה בסך 15 ש"ח בגין הזמנת נסח טאבו עדכני, לצורך בדיקת זכויותיו של המוכר בנכס הנמכר.
- אגרה בסך 130 ש"ח בגין רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכש, לצורך הבטחת זכויותיו ומניעת עסקאות נוגדות.
- אגרה בסך 162 ש"ח בגין רישום משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות (ככל והרוכש נוטל משכנתא).
- אגרה בסך 38 ש"ח לצורך העברת הזכויות בטאבו על שם הרוכש.
על המוכר יחול מס שבח והיטל השבחה.
על הרוכש יחול מס רכישה.
לפרטים נוספים, היכנסו למאמרי המשרד בנושאים אלו.
חיובי, אולם על ייפוי הכוח להיחתם מול נוטריון, למעט אם הוא ניתן לטובת עורך דין, שאז ניתן להסתפק בייפוי כוח רגיל.